3 Gründe, warum sich große Chancen für Investoren ergeben und was beim Kauf wichtig ist
Am Immobilienmarkt herrscht derzeit Panik. Zwar wächst das Angebot, doch immer mehr Eigentümer finden keine Käufer. Die Nachfrage schwindet vielerorts. Entsprechend sanken die Kaufpreise in zahlreichen Lagen bereits deutlich. Für Investoren stellt das jedoch eine gute Nachricht dar. Verfügen sie nämlich über ausreichend hohe finanzielle Mittel, können sie gerade jetzt von großen Chancen profitieren.
„Wer sich ein ordentliches Portfolio aufbauen möchte, muss nur ein wenig Zeit und Geld mitbringen. Aktuell entstehen enorm attraktive Kaufchancen – sofern wichtige Punkte beachtet werden“, erklärt Immobilienanlagen-Experte Johannes Wiedemann. Als Branchen-Insider kennt er den Immobilienmarkt genau und weiß, warum Investoren trotz 4-prozentiger Zinsen momentan kaufen können.
Worauf sie dabei unbedingt achten müssen, verrät der Experte für erfolgreiche Immobilienanlagen in diesem Ratgeber.
Preise lassen sich leichter nachverhandeln
Da sich viele Menschen keine Immobilien mehr leisten können, sinken die Preise teilweise signifikant. Das gilt aber nicht nur für wenig nachgefragte Lagen. Selbst in Großstädten können Interessenten mittlerweile mit einem großen Spielraum bei ihren Nachverhandlungen rechnen. Diese Chance sollten Interessenten auch nutzen. Es zahlt sich aufgrund der fehlenden Interessenten aus, den Preis für ein Objekt aktiv zu verhandeln.
Steuerliche Vorteile sind weiterhin attraktiv
Immobilien als Kapitalanlagen gehen mit diversen Steuervorteilen einher. Diese lassen sich auch weiterhin ausschöpfen. So ist die Mehrbelastung für Käufer aufgrund des gestiegenen Zinses derzeit zwar höher. Jedoch sorgen die Steuervorteile in Verbindung mit den günstigeren Immobilienpreisen dennoch für attraktive Kaufgelegenheiten.
Wohnraum zum Mieten wird knapper
Die Mieten sind bereits jetzt stark gestiegen. Eine Trendwende ist dabei nicht in Sicht. Das liegt an der neuen Zielgruppe, die auf den Markt drängt: Junge Menschen haben mit dem Kauf einer eigenen Immobilie lange gewartet. Heute können sie sich Eigentum nicht mehr leisten. Daher müssen sie mieten, was die Nachfrage in die Höhe treibt. Investoren mit Blick für die Zukunft können davon profitieren. Ihre Belastung ist derzeit zwar höher, doch der Trend zum Mieten wird die Ausgaben über die kommenden Jahre hinweg mit großer Wahrscheinlichkeit relativieren.
Was für Immobilien-Investoren jetzt wichtig ist
Ein Grund für die extrem gestiegenen Immobilienpreise sind die niedrigen Zinsen. Sie trieben die Kosten massiv in die Höhe. Auch Lagen ohne echter Nachfrage schienen so begehrt zu sein. Die aktuelle Krise wirkt folglich bereinigend auf den künstlich aufgeblähten Immobilienmarkt – und Investoren müssen daraus lernen.
Sie dürfen keinesfalls kopflos kaufen, sondern müssen das tatsächliche Potenzial eines Objekts bewerten. Hierbei ist es unverzichtbar, den demografischen Wandel ebenso wie die wachsende Bevölkerung zu beachten.
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Autor:
Johannes Wiedemann leitet als Geschäftsführer zusammen mit Jonas Dorsch die Firma INVENIO Real Estate. Die Experten setzen beim Vermögensaufbau auf Immobilien. Gemeinsam mit seinem Team übernimmt Johannes Wiedemann alle relevanten Aufgaben beim Immobilienkauf. Sein Team stellt dabei die passenden Immobilien, unterstützt bei der Auswahl der richtigen Finanzierung und vermittelt eine passende Verwaltung vor Ort, welche sich um alle Anliegen nach dem Kauf kümmert. So vermehrt er das Geld seiner Kunden planbar
Aussagen des Autors und des Interviewpartners geben nicht unbedingt die Meinung der Redaktion und des Verlags wieder.
