Die Zinsen für Baukredite steigen auf einen neuen Höchstwert, um der hohen Inflation entgegenzuwirken – und eine Besserung ist nicht in Sicht. Sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, wird dadurch immer kostspieliger. Auch die Immobilienpreise steigen auf ein Rekordhoch, gleichzeitig gibt es keine Materialien oder Handwerker mehr. Einen schnellen Impuls-Kauf sollte man sich daher gut überlegen.
„Egal ob als Investition oder Eigenheim – es gibt derzeit nur wenige Objekte, die man sinnvoll kaufen kann – und für die gibt es klare Kriterien“, erklärt Immobilienexperte Nico Gebhard. Gerne verrät er in diesem Gastbeitrag, worauf Immobilienkäufer jetzt achten sollten.
1. Zwischen Eigenbedarf und Kapitalanlage
Zinsen und Kosten für den Hausbau sind zuletzt gestiegen. Wer eine Immobilie für den Eigenbedarf sucht, müsste nun also tief in die Tasche greifen. Besser ist dagegen das Wohnen zur Miete. Allerdings lohnt sich eine Immobilie auch als Investitionsobjekt. Bei der Immobilie als Kapitalanlage profitiert man in erster Linie von Steuervorteilen, die beim Eigenheim nicht zu tragen kommen. Zinsen und auch Kosten für Erhaltung können von der Steuer abgesetzt werden. Das kann je nach Objekt zu Steuervorteilen im fünfstelligen Bereich führen.
2. Die Lage macht den Unterschied
Es gibt für den Immobilienkauf kaum ein Kriterium, das so wichtig ist wie die Umgebung. Denn in guter Lage müssen für den Erwerb zwar höhere Preise bezahlt werden – durch die hohe Nachfrage können dort aber nachhaltige Mieteinnahmen und Wertsteigerungen erzielt werden. Anders dagegen sieht es beim Kauf in kleineren Städten oder ländlichen Regionen aus. In den sogenannten C-Lagen sind die Kaufpreise in den letzten Jahren aufgrund der günstigen Zinsen gestiegen, obwohl die tatsächliche Nachfrage durch die Abwanderung der Bevölkerung nachgelassen hat. In diesen Regionen kann es in den nächsten Jahren zu Verwerfungen kommen.
3. Mit der Inflation muss gerechnet werden
Der Immobilienkauf stellt in der Regel eine nicht unerhebliche Entscheidung dar, die gut durchdacht sein möchte. Investoren, die die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten, können dabei aber auf die Inflation hoffen – die gegenwärtig bereits ein hohes Niveau erreicht und in den kommenden Jahren wohl noch weiter ansteigt. Dabei gilt: Je mehr die Geldentwertung zunimmt, desto stärker wird davon auch der Kredit für den Immobilienkauf „aufgefressen“. Das bedeutet, die Inflation hilft aktiv bei der Entschuldung. Zudem steigen die Mieten meist inflationsbedingt, wohingegen die Darlehensrate auf der anderen Seite über die nächsten Jahrzehnte festgeschrieben ist.
4. Eigenkapital statt Vollfinanzierung
Leider herrscht vielfach der Glaube, eine Immobilie ausschließlich über eine Vollfinanzierung zu bezahlen, sei sinnvoll. In den letzten Jahren mag das aufgrund von niedrigen Zinsen und niedriger Inflation vernünftig gewesen sein. In der aktuellen Lage ist es allerdings ratsam, sein Kapital in den Sachwert Immobilie zu investieren, um sich somit einen Zinsvorteil und verbesserten Business Case zu verschaffen.
5. Tipps für den Kauf
Wer eine Immobilie erwirbt, muss einige Aspekte beachten. Dazu gehört auch die Energieeffizienz des Gebäudes. Ein Kriterium, das in der Gesellschaft an Bedeutung gewinnt. Sinnvoll kann es zudem sein, im Rahmen der Vermietung jedes Zimmer einzeln anzubieten. Oft lässt sich damit die Rendite erhöhen. Umso mehr, wenn die Räume bereits eingerichtet sind und dem Mieter damit der Möbelkauf erspart werden kann. Sehr sinnvoll kann es auch sein, die Immobilie zu sanieren, um sich steuerliche Vorteile zu verschaffen.
Über Invicta Real Estate:
Nico Gebhard und Jonas Dorsch sind zwei der Geschäftsführer von INVICTA Real Estate. Sie setzen beim Vermögensaufbau auf Immobilien. Gemeinsam mit ihrem Team stellen sie dafür die passenden Objekte zur Verfügung, übernehmen die Finanzierungsabwicklung und den Verwaltungsaufwand nach dem Immobilienkauf. Somit sparen ihre Kunden Steuern und bauen ohne großen Zeitaufwand Vermögen auf. Weitere Informationen unter: https://invictarealestate.de/
Steigender Bauzins, kein Material und keine Handwerker: Experte gibt 5 Tipps, worauf Immobilienkäufer jetzt achten müssen
Wir bedanken uns bei Nico Gebhard für Gastbeitrag. Aussagen des Autors und des Interview-Partners geben nicht unbedingt die Meinung der Redaktion und des Verlages wieder.
Foto/ Quelle: INVICTA Real Estate GmbH.
