Tracy Chen von Brandywine Global kommentiert die Entwicklung des Immobiliensektors nach der COVID-Initiative:
„Bei kommerziellen hypothekarisch gesicherten Wertpapieren (CMBS) unterstützen die staatlich geförderten Wohnungsbaugesellschaften (GSEs) mit ihren Programmen für Mehrfamilienhäuser Miet- und Sozialwohnungen mit Zertifizierungen für umweltfreundliches Bauen sowie Energie- und Wassereffizienzverbesserungen.
Darüber hinaus haben die GSEs (Government Sponsored Enterprises – Staatlich geförderte Unternehmen wie Freddie Mac und Fannie Mae) begonnen, Sozialanleihen für erschwinglichen Mehrfamilienwohnraum zu begeben.
Green Agency Residential Mortgage-Backed Securities (RMBS) umfassen Hypothekendarlehen mit Energy Star- und GreenChoice-Zertifizierung, mit deren Erlösen energieeffiziente Hausrenovierungen finanziert werden. Die Federal Housing Administration (FHA) vergibt Darlehen an Erstkäufer von Wohneigentum in Gebieten mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, was zu unserem Thema der sozialen Investitionen passt.
Angesichts der Tatsache, dass nach Angaben des US-Energieministeriums 16 % der Kohlendioxidemissionen in den USA auf gewerbliche Gebäude entfallen, werden ESG-Initiativen im Immobilienbereich mit neuen Vorschriften und einer größeren Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden und Nachrüstungen eine größere Rolle spielen.
Was den Büroraum betrifft, so haben wir nach COVID die Art und Weise, wie wir leben und arbeiten, neu erfunden. Eine ADP-Umfrage ergab, dass die meisten Arbeitnehmer heute flexible Arbeitszeiten und -orte fordern. Es wird erwartet, dass Bürogebäude, die die Zusammenarbeit und Produktivität der Mitarbeiter durch modernste Technologie, Annehmlichkeiten und flexible Räumlichkeiten fördern, in Zukunft die größte Nachfrage erfahren werden.
Der Einzelhandelssektor steht vor langfristigen Herausforderungen, da die Einzelhändler ihre Flächen effizienter nutzen, was – in Kombination mit begrenzten Neubauten, höheren Verbraucherausgaben und Wirtschaftswachstum – zur Belebung des Sektors beitragen wird.
Die Einzelhändler bauen ihre Kundenschnittstellen aus und gehen Partnerschaften mit Direktvertriebsunternehmen ein, um eine Omnichannel-Präsenz zu erreichen. Läden können auch als Lösung für Probleme in der Lieferkette dienen.
Industrieimmobilien werden weiterhin stark bleiben, da die Expansion des elektronischen Handels den Bedarf an mehr Lagerflächen erhöht. Mit dem Onshoring der Produktion und dem Bevölkerungswachstum wird die Nachfrage nach aufstrebenden Logistikzentren im Südosten und Südwesten steigen. Der Bedarf an Rechenzentren wird mit der Expansion von Cloud-Service-Anbietern, sozialen Medien, Content-Streaming, 5G und KI-Unternehmen weiter steigen.“
Wir haben die Art und Weise wie wir leben und arbeiten neu erfunden
Foto von Tracy Chen (Quelle: Brandywine / Franklin Templeton)
Wichtige Entwicklungen zur Börse.
